土地儲備制度對鄭州市房地產價格的影響.pdf

1、近年來，房價的持續(xù)快速上漲引起了社會各界的關注。在關于房地產價格上漲的根本原因的討論中，土地儲備制度與房價的關系引起了爭議，其中很多輿論將房價上漲歸因于土地儲備制度的實施。的確，作為國家宏觀調控房地產市場重要手段的土地儲備制度與房地產市場具有緊密的關系，但是，該制度是否是引起城市房價上漲的主因，這就需要進行深入的研究，因為它直接關系到我國城市土地儲備制度今后的發(fā)展與完善。因此探討和研究土地儲備制度對房地產價格的影響機制具有重要的實踐意義

2、。
　　 本文在大量閱讀國內外相關文獻的基礎上，通過對地價和房價形成原理的把握，分析了土地儲備制度對鄭州市房地產價格的影響。本文首先分析了土地儲備制度對鄭州市地價的影響，得出了如下結論：土地“招拍掛”的出讓方式會引起地價的上漲，但其帶來的地價合理上漲是土地價值的真實體現(xiàn)，而不是推動地價上漲的內在機制，同時否定了鄭州市由于土地供應量不足導致地價上漲的結論。
　　 其次，分析了土地儲備制度對鄭州市房產市場的影響：提升了經營性

3、用地的價格；促使房地產開發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰；強化了消費者的價格預期。進而又分析了土地儲備制度對鄭州市房價的影響。在大量收集數(shù)據(jù)的基礎上，本文運用房價與地價的經濟學關系分析、數(shù)學關系分析及格蘭杰因果關系檢驗分析，得出了這樣的結論：房價和地價的關系在一定范圍內是相互作用、相互影響的；房價和地價的關系基本上為正相關關系，建安成本、稅費和容積率將決定地價對房價的影響程度；地價上漲不是房價上漲的內生機制，地價上漲只是房價上漲的主要原因之一。接著，通過

4、運用大量較新的數(shù)據(jù)和圖表，緊緊結合鄭州市房地產市場的現(xiàn)狀，就鄭州市房價上漲的原因進行了定性分析，并且得出了鄭州市房價上漲的真正原因：土地取得成本的增加、建筑材料價格的上漲、消費者價格預期的增強、外地人在鄭購房比例的增加、剛性需求和投機投資性需求的疊加、通貨膨脹預期的加強等。然后為了印證分析結果的準確性，本文又利用灰色關聯(lián)分析理論對引起鄭州市房價上漲的原因進行了定量化的研究，從而進一步確認了分析結果的正確性。
　　 最后，文章從完